Ev almak
Ön onaydan kapanışa kadar, vergi beyannamenizin her sayfasını okuyabilen biriyle.
Ev bakmaya başlamadan önce
Önce ön onay alın. Ön onay, underwriter'ın kabul edeceği fiyat aralığını gösterir ve teklifinizi satıcının gözünde güçlendirir. Kısa bir ön başvuru ve gelir belgelerinin incelenmesiyle başlar; kredi raporu yalnızca izninizle çekilir.
Karşılaştırdığımız programlar
| Program | Tipik en düşük peşinat | Kimler için uygun |
|---|---|---|
| Conventional | %3 (ilk ev) – %5 | Kredi geçmişi iyi olanlar; mortgage sigortası özkaynak arttıkça kalkar |
| FHA | %3,5 | Kredi notu düşük veya borç oranı yüksek olanlar |
| VA | %0 | Uygun gaziler ve askerler |
| USDA | %0 | Uygun kırsal ve banliyö bölgeleri; gelir sınırı var |
| Jumbo | Genelde %10 ve üzeri | Conforming limitini aşan kredi tutarları |
| Non-QM / banka hesap özeti | Genelde %10 ve üzeri | Vergi beyannamesi nakit akışını düşük gösteren serbest çalışanlar |
Şartlar lender'a göre değişir ve zamanla güncellenir. Dosyanız için güncel kuralları teyit ederiz.
Hazırlanacak belgeler
- Son iki yılın federal vergi beyannameleri, tüm ekleriyle
- Son 30 günün maaş bordroları ve iki yılın W-2 veya 1099'ları
- Son iki ayın banka ve yatırım hesap özetleri, tüm sayfalar
- Fotoğraflı kimlik
- Serbest çalışanlar için: yılbaşından bugüne kâr-zarar tablosu ve %25 veya daha fazla ortaklığınız varsa şirket beyannameleri
Teklifiniz kabul edildikten sonra
Lender ekspertiz ve tapu araştırmasını başlatır, underwriting dosyayı inceleyip şartlarını bildirir; kapanıştan en az üç iş günü önce Closing Disclosure size ulaşır. Bu belgeyi Loan Estimate ile satır satır sizinle karşılaştırırız.
Texas'ta ev almak
Alıcılarımızın çoğu Texas'ta ev alıyor; işimizin büyük kısmı burada. Texas'ta eyalet gelir vergisi yoktur, ancak emlak vergisi ülkenin en yükseklerindendir; bu yüzden ödemenizin escrow kısmı faiz oranı kadar önemlidir. Eve taşındıktan sonra bağlı olduğunuz county appraisal district'e homestead muafiyeti için başvurun; birincil konutunuzun vergiye esas değerini düşürür. Texas'ta tapu sigortası (title insurance) primleri eyalet tarafından belirlenir, şirketten şirkete değişmez; çoğu kredi kuruluşu ayrıca arazi ölçümü (survey) ister. Teklif vermeden önce o eve ait tahmini vergi ve sigortayı hesaplarınıza ekliyoruz.
Florida'da ev almak
Florida'da da lisanslıyız. Florida alımlarında mortgage üzerinden documentary stamp tax ve intangible tax ödenir; konut sigortası da özellikle kıyıya yakın bölgelerde daha pahalıdır. Fiyatta karar vermeden önce bunları ödeme hesaplayıcısına ekleyin.
Vergi beyannamesi okumayı meslek edinmiş biriyle konuşun
Kısa ön başvuru yaklaşık beş dakika sürer. Sizi arar, rakamlarınıza bakar ve hangi kredi programlarının uyduğunu açıkça söyleriz.