Refinans
Bir şey önermeden önce başa baş hesabını yaparız; refinans mantıklı değilse bunu da söyleriz.
İnsanlar neden refinans yapar
- Ödemeyi düşürmek: daha düşük faize geçmek veya mortgage sigortasını kaldırmak.
- Vadeyi kısaltmak: 30 yıldan 15 veya 20 yıla geçip toplamda daha az faiz ödemek.
- Nakit çekmek: tadilat, borç kapatma veya iş için özkaynağınızı kullanmak; conventional kredilerde genelde ev değerinin %80'ine kadar.
Kararı veren rakam: başa baş süresi
Refinansın kapanış masrafları genelde birkaç bin dolardır. Bunu aylık tasarrufa bölünce kaç ayda kâra geçeceğiniz çıkar. Bu süreden önce satmayı veya yeniden refinans yapmayı düşünüyorsanız refinans size para kaybettirir. Refinans hesaplayıcısı bu hesabı yapar.
Nakit çekme ve vergi
Çekilen nakdin faizi yalnızca sınırlı durumlarda indirilebilir: genelde para, krediye teminat olan evin alımı, inşası veya esaslı iyileştirmesi için kullanılırsa ve detaylı indirim (itemize) yapıyorsanız. Para bir işletme için kullanılacaksa farklı kurallar geçerlidir. CPA olarak, karar vermeden önce hangisinin size uyduğunu söyleyebiliriz.
Texas'ta home equity kuralları
Texas'ta oturulan evde (homestead) nakit çekmeli krediler Texas Anayasası 50(a)(6) maddesine tabidir: en fazla %80 kredi/değer oranı, zorunlu bildirimi aldıktan sonra 12 günlük bekleme süresi ve kapanışın yalnızca lender veya avukat ofisinde ya da title şirketinde yapılması. Takvimi bu kurallara göre planlarız.
Vergi beyannamesi okumayı meslek edinmiş biriyle konuşun
Kısa ön başvuru yaklaşık beş dakika sürer. Sizi arar, rakamlarınıza bakar ve hangi kredi programlarının uyduğunu açıkça söyleriz.