Conventional
ABD'deki en yaygın mortgage; kapanıştan sonra Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından satın alınır.
Kimler için uygun
Kredi geçmişi oturmuş, düzenli ve belgelenebilir geliri olanlar için. Peşinat, bazı ilk ev alıcılarında %3'ten, diğerlerinin çoğunda %5'ten başlar. Peşinat arttıkça hem faiz ayarlamaları hem mortgage sigortası düşer.
Kredi tutarı
2026 için tek birimlik konutta temel conforming limiti, Federal Housing Finance Agency'nin belirlediği 832.750 dolardır. Maliyeti yüksek birkaç ilçede 1.249.125 dolara kadar çıkar. İlçenizin limitini aşan kredi jumbo sayılır.
Mortgage sigortası (PMI)
Peşinat %20'nin altındaysa conventional krediye özel mortgage sigortası eklenir. FHA sigortasından farklı olarak ömür boyu sürmez: bakiye ilk değerin %80'ine indiğinde iptalini isteyebilirsiniz; ödemeleriniz düzenliyse federal yasa gereği %78'de kendiliğinden biter.
Underwriter neye bakar
- Kredi notu ve geçmişi (programlar genelde 620 civarından başlar)
- Borç/gelir oranı; genelde %40'ların ortasına kadar, güçlü telafi edici unsurlarla bazen %50
- İki yıllık istikrarlı gelir; serbest çalışanlar için vergi beyannameleri
- Peşinat, kapanış masrafları ve bazen yedek (reserve) için birikim
İnceleyen: Mustafa Temiz, CPA, NMLS #2450795 · Güncelleme: Kasım 2026
Vergi beyannamesi okumayı meslek edinmiş biriyle konuşun
Kısa ön başvuru yaklaşık beş dakika sürer. Sizi arar, rakamlarınıza bakar ve hangi kredi programlarının uyduğunu açıkça söyleriz.