FHA
Federal Housing Administration güvencesinde; daha düşük kredi notu ve daha yüksek borç oranına alan tanır.
Peşinat ve kredi notu
FHA, 580 ve üzeri kredi notuyla %3,5, 500–579 arası notla %10 peşinata izin verir. Lender'lar çoğu zaman bunların üzerinde kendi alt sınırlarını uygular.
Mortgage sigortası (MIP)
Her FHA kredisinde kredi tutarının %1,75'i oranında peşin prim (genelde krediye eklenir) ve aylık ödenen yıllık prim vardır. Peşinat %10'un altındaysa yıllık prim kredi boyunca sürer; %10 ve üzerindeyse 11 yıl sonra biter. Pek çok FHA kullanıcısı, yeterli özkaynağa ulaşınca sigortadan kurtulmak için conventional krediye refinans yapar.
FHA ne zaman mantıklı
- 580'li ve 600'lü kredi notları
- Conventional için fazla yüksek borç/gelir oranı
- Peşinat için aileden hediye para
- Üzerinden yeterli süre geçmiş bir kredi olayı
Sınırlar
FHA ilçe bazında kredi limitleri belirler ve evin oturduğunuz ev (primary residence) olmasını şart koşar. Ekspertiz asgari mülk standartlarını da kontrol eder; büyük tamir gerektiren evler sorun çıkarabilir.
İnceleyen: Mustafa Temiz, CPA, NMLS #2450795 · Güncelleme: Kasım 2026
Vergi beyannamesi okumayı meslek edinmiş biriyle konuşun
Kısa ön başvuru yaklaşık beş dakika sürer. Sizi arar, rakamlarınıza bakar ve hangi kredi programlarının uyduğunu açıkça söyleriz.