Serbest çalışan geliri
Underwriter brüt cironuzu kullanmaz; beyannamedeki vergiye tabi geliri, belirli düzeltmelerle kullanır.
Genel yöntem
Programların çoğu, vergi beyannamelerinizdeki iki yıllık serbest çalışma gelirinin ortalamasını alır. Son yıl daha düşükse underwriter genelde yalnızca o düşük yılı kullanır. Amortisman, tükenme payı, itfa ve evin işyeri olarak kullanımı gibi nakit çıkışı olmayan giderler geri eklenir.
İşletme türüne göre
| Beyanname | Neler sayılır |
|---|---|
| Schedule C (şahıs işletmesi, tek üyeli LLC) | Net kâr ve geri eklenen kalemler |
| Ortaklıktan K-1 | Şirket yeterli likidite veya dağıtım gösteriyorsa olağan gelirden payınız |
| S corporation | W-2 maaşınız ve şirket gelirinden payınız; likidite incelenir |
Banka hesap özeti kredisi
Meşru giderler yüzünden beyannameniz nakit akışınızı düşük gösteriyorsa, non-QM banka hesap özeti kredisi sizi 12 veya 24 aylık para girişlerine göre değerlendirir. Daha yüksek peşinat ve faiz bekleyin.
CPA avantajı
Büyük giderler hem vergiyi hem krediye esas geliri aynı anda düşürür. Önümüzdeki bir iki yıl içinde ev almayı düşünüyorsanız beyannameyi vermeden önce bizimle konuşun; iki tarafı birlikte değerlendiririz.
İnceleyen: Mustafa Temiz, CPA, NMLS #2450795 · Güncelleme: Kasım 2026
Vergi beyannamesi okumayı meslek edinmiş biriyle konuşun
Kısa ön başvuru yaklaşık beş dakika sürer. Sizi arar, rakamlarınıza bakar ve hangi kredi programlarının uyduğunu açıkça söyleriz.